房子是我一个人的名字，我健在，爱人已去世，这套房子能卖出吗？需办什么手续？

显示全部楼层 · 2022-2-3 21:59

问题:
房子是我一个人的名字，我健在，爱人已去世，这套房子能卖出吗？需办什么手续？

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   房子能卖出去，只是首先要明确房子的产权。下面分两种情况做以解释：
（1）如果这所房子是您从您的老一辈那里继承过来的，并且有完善的遗嘱等证明，而且，其他亲属对房子无产权争议；或者是您个人接受别人的馈赠，得到了这所房子，那么，您就是唯一的产权人，您直接去当地的，区县一级的公办的房屋交易中心办理买卖手续就可以了。
（2）如果这所房子是您和您的老伴在婚姻存续期间购置的，或者说在这种情况下办理的产权明确手续，取得了产权证，按照“夫妻在婚姻存续期间的财产共有”的法律原则，尽管房产证只写您一人的名字，但是，依照法律，此房的产权由您和老伴共同拥有。
   依照法律，老伴去世后，如果有遗嘱，房子按照遗嘱继承；如果无遗嘱，老伴所拥有的那一半房子归您和你们的子女共同继承。这样一来，当您要卖房子时手续就比较麻烦。
    第二种情况下的通常做法是：
   与子女在家里达成协议，然后带子女一起去房屋交易中心。由子女出具放弃对您老伴那一半房屋继承的权利的书面文件，这样您就对房子拥有唯一的完全的产权了，您再此基础上办理房屋买卖手续就顺畅了。
   买卖房屋的手续有：
1．购房资格核验（有关买方）
2．买卖双方签订的合同
3．地税部门核定契税
4．在当地政府的房屋交易中心办理房屋产权转移手续，颁发新的所有权证
   提交的材料有：
1．填写登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明（买卖双方的身份证）
3．房屋所有权证原件（不动产产权证书或房屋产权证书）
4．按照当地政府要求的格式填写的房屋买卖合同原件
5．买房资金的结算资金的划转证明，银行验资证明（保证买方有资金）
6．契税完税或减免税凭证原件（按照交易大厅的要求办理）
7 . 住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

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