法拍房有风险，那为什么还要拿出来拍卖？

显示全部楼层 · 2022-8-8 17:13

问题:
法拍房有风险，那为什么还要拿出来拍卖？

  看别人说法拍房，有什么民间借贷纠纷，房租租赁问题，腾房和一些其他乱起八糟的问题；

  我搜不到这类型的问题，只能自己来提个问了；不知道这个问题会不会有强制被删的情况；

  法拍房拿出来拍卖，是不是就等于法院把这个房子拿出来卖掉，然后卖掉的钱，去补前任房主的债；

  有点不懂；是不是可以理解为，相当于餐饮业的商家，卖有问题、过期或者是不合格的的食品会有5万起步的罚款；

  这样的话，法院拍卖的房子，和卖不合格食品的性质一样？是不是明目张胆的只许管家防火不许百姓点灯的感觉；

  既然房子有问题，你为什么还要拿出来拍卖；既然拍卖到了，凭什么需要我自己来处理规避这些暗藏风险；我给你钱，你给我房，我的钱是正规渠道赚来的钱，你拍卖的房，是不是也得给我个没有后顾之忧的房；

  我对法拍房的理解有问题吗？

推荐答案:
法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。法拍房的风险及注意事项如下：1、多头债权，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。2、恶意租赁，拍房易交付难。买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。3、相关欠费全由买方出。“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。4、户籍迁入难，学区没保障。现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。5、暗藏的天价过户个税。如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

[法律法规] 法拍房有风险，那为什么还要拿出来拍卖？